Продажа земель сельскохозяйственного назначения

 

Предлагаем на продажу земли сельхозназначения в Донецкой области Украины.

На сайте можно посмотреть фотографии участков, а так же карту местности.

Продается участок 1823 Га.
Стоимость 1 Га - 10 000  гривны.

Возможна продажа сельхоз угодий частями. Недалеко от предлагаемых земель сельскохозяйственного назначения проходит федеральная трасса Киев-Донецк.
Право собственности на участок оформлено на юридическое лицо. Прямой продавец. Если Вас интересует приобретение данного земельного участка, заполните пожалуйста форму обратной связи и мы обязательно свяжемся с Вами.

 

Под землями сельскохозяйственного назначения , в соответствии с п.1 статьи 77 Земельного кодекса РФ, понимаются земли, находящиеся за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства, либо имеют сельскохозяйственное предназначение.

Можно выделить 2 типа земель сельскохозяйственного назначения:

сельскохозяйственные угодья – это земли, предназначенные только для выращивания продукции для сельского хозяйства.
земли, на которых расположены различные сельскохозяйственные объекты, предназначенные для ведения товарного сельхозпроизводства и других целей,  которые связаны с сельскохозяйственным производством (ст. 78 Земельного Кодекса РФ).

Земли сельхоз назначения могут принадлежать как физическим лицам, так и юридическим. Важно их целевое использование для создания крестьянского (фермерского) хозяйства. 


СУЩЕСТВУЮЩИЕ СХЕМЫ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ


Очень часто возникает вопрос строительства на землях, имеющих сельхозназначение.
«Прямые» переводы земель сельхозназначения в дачные некоммерческие кооперативы связаны с изменением целевого назначения земельных участков. При этом необходимо утверждение схем градостроительного зонирования участков земель сельхоз назначения в соответствии с новым назначением земли для дачного строительства через органы районных муниципалитетов, если площадь земельного участка составляет не более 3-х Га, или областных, если площадь земельного участка более 3 Га. Также необходимо произвести восполнение в установленные сроки потерь сельскохозяйственного производства. Такая схема перевода земель сельхозназначения достаточно затратная, «серая», проходит исключительно при участии районных или областных властей. Сроки перевода земель по этой схеме - не менее 1-2 лет.

Существует и другая, более простая и быстрая схема перевода земель сельхозназначения. 

Возможно строительство на земле сельхоз назначения, но введя ограничения на объемы жилых площадей, жилое строение в таком случае можно назвать хозяйственной постройкой. Самый простой способ - это регистрация крестьянско - фермерского хозяйства на данных площадях. Собственник таких площадей имеет право на застройку не более 30% от площади участка, что при больших площадях  данных земельных участков более чем достаточно для строительства  любых строений большой площади.

Получив в собственность или на иных правах некий объем земель сельхоз назначения, необходимо создать на земельном участке крестьянское (фермерское) хозяйство. При соответствующей подготовке проектной документации на застройку это даст Вам возможность застройки до 30% оформленных земель.


Для коттеджной застройки, в состав «сформированного» крестьянского (фермерского) хозяйства вводятся ряд будущих застройщиков, которым внутренними решениями правления фермерского хозяйства предоставляются выделенные земельные участки из общей массы земель самого фермерского хозяйства. Таким образом территорию хозяйства становится возможным разбить на участки, которые возможно выводить в собственность застройщика.

Чтобы получить право собственности на строительные объекты (завершённые или незавершённые), необходимо подать пакет документов, в том числе проектную документацию, в соответствующие государственные органы.

После чего собственники для соблюдения своих интересов могут или объединиться, (например, дачное некоммерческое партнёрство или товарищество), или жить обособленными собственниками на своей земле.

Сроки перевода земель по этой схеме - примерно 1 год. Это наиболее выгодная с экономической точки зрения схема.

Мы предлагаем земли сельхозназначения напрямую от собственника.

Разработанные научными учреждениями и широко внедряемые в колхозах, совхозах интенсивные технологии выращивания кукурузы, сои, сахарной и кормовой свеклы, люцерны, озимой пшеницы, риса и других культур позволяют в условиях орошения получать проектные и выше урожаи при низкой себестоимости продукции.
Главная особенность этих технологий состоит в том, что они предусматривают более эффективное использование удобрений, поливной воды, гербицидов, применение интегрированной системы защиты растений, приемов ухода за посевами дифференцированного по этапам органогенеза и складывающихся погодных условий.
При интенсивных технологиях в целях ее разработки необходимо предварительно обследовать поле, где определяют содержание доступных форм азота, фосфора, калия, обследуют его фитосанитарное состояние, устанавливают влагозапасы в почве. Это позволит правильно разработать систему обработки почвы и удобрений, сроки посева и нормы высева семян, меры борьбы с вредителями, болезнями, сорняками, поливной режим и другие агроприемы для получения запланированного урожая.
Бизнес
25.03.10 Болезни кормовых культур
Наиболее распространенные болезни сахарной свеклы - корнеед, церкоспороз, ложная мучнистая роса; люцерны - ржавчина, бурая пятнистость, фузариозное увядание. Вредоносность заболеваний свеклы заключается в загнивании корней и выпадении всходов, в поражении листьев, центральной и боковых почек, а люцерны - в уменьшении ассимиляционной поверхности листьев, их преждевременном засыхании и опадании, в малой продуктивности пораженных стеблей...

25.03.10 Болезни овощных культур и картофеля
Наиболее распространенное и вредоносное заболевание томатов и картофеля - фитофтороз. Вредоносность его заключается не только в снижении общего урожая, но и в ухудшении качества плодов и клубней. Для предупреждения развития фитофтороза и других болезней томатов и картофеля важное значение имеет соблюдение севооборота с чередованием зерновых, зернобобовых и пропашных культур...

25.03.10 Болезни зернобобовых культур
Широко распространенными заболеваниями на горохе являются аскохитоз, ржавчина; на сое - пероноспороз и бактериоз. Вредоносность этих заболеваний выражается в снижении фотосинтеза растений, высыхании и преждевременном опадении листьев, заражении семян в бобах, резком уменьшении урожая зерна, ухудшении его технологических и посевных качеств...

25.03.10 Предпосевное протравливание семян
Из химических мер борьбы эффективно предпосевное протравливание семян: озимой пшеницы и ячменя - 75%-ным с. п. витавакса или 50%-ным с. п. бенлата (2 - 3 кг/т), 15%-ным байтаном или 19,5%-ным с. п. байтана-универсала (по 2 кг/т); кукурузы - 80%-ным с...

25.03.10 Вредоносность болезней зерновых культур
Вредоносность болезней зерновых культур заключается в снижении энергии прорастания и всхожести семян, в выпадении пораженных молодых растений, в поражении листьев, узлов и метелок, что приводит к снижению урожая и ухудшению качества зерна. Для предупреждения массового распространения заболеваний необходимо соблюдение технологии возделывания зерновых культур: правильное чередование их в севообороте, оптимальные сроки посева, глубина заделки семян, внесение полного минерального удобрения в сбалансированном соотношении, заготовка семян со здоровых участков, их очистка и калибровка...

25.03.10 Биологические средства борьбы с листогрызущими совками
Из биологических средств борьбы с листогрызущими совками в период откладки яиц выпускают трихограмму (60 - 80 тыс. особей на 1 га). Истребительные меры борьбы с вредителями люцерны изложены в разделе «Особенности выращивания люцерны на семена»...

25.03.10 Химические средства борьбы с вредителями
Из химических средств борьбы со свекловичными блошками и долгоносиками эффективны обработки 50%-ным к. э. волатона, 16%-ной м. м. э. гамма-изомера ГХЦГ, 40,8%-ным к. э. дурсбана (2 - 2,5 л/га), 40%-ным с. п. базудина (2 - 2,5 кг/га). При необходимости обработку повторяют...

25.03.10 Агротехнических приемы
Из агротехнических приемов, способствующих снижению численности и вредоносности насекомых на посевах кормовых культур, важное значение имеют соблюдение севооборота, а также посев многолетних трав (не менее 0,5 км) с учетом пространственной изоляции от прошлогодних посевов, тщательная обработка почвы, оптимальные сроки посева и глубина заделки семян, соблюдение режима питания и орошения, междурядные обработки, меры борьбы с сорняками и др...

25.03.10 Вредители кормовых культур
Из многочисленной группы вредителей кормовых культур существенный вред посевам сахарной и кормовой свеклы в условиях орошения причиняют около десяти видов (свекловичные блошки, проволочники и ложнопроволочники, свекловичные долгоносики, листовая и корневая тли, свекловичная минирующая моль и др...

25.03.10 Вредители овощных культур и картофеля
. К наиболее опасным вредителям овощных культур и картофеля в условиях орошения относится колорадский жук и картофельная моль. Питание их на томатах, картофеле, баклажанах, перце приводит к ослаблению растений и снижению урожая. Картофельная моль - карантинный объект...

25.03.10 Борьба с мышевидными грызунами
Борьбу с мышевидными грызунами необходимо проводить одновременно на посевах зерновых и в местах их резервации (лесополосах, скирдах, старовозрастных люцер-нищах), используя в позднеосенний и зимний период отравленные приманки на фосфиде цинка или глифторе, а при повышении температуры - аммиачную воду и бакторо-денцид...

25.03.10 Истребительные меры с весенним поколением злаковых мух
Истребительные меры с весенним поколением злаковых мух целесообразно совмещать с химической прополкой озимых. Против клопов-черепашек, злаковых тлей, трипсов эффективны 50 %-ный к. э. метатиона и 40 %-ный к. э. метафоса (по 0,8 - 1 л/га). На посевах сильных и ценных пшениц в период формирования зерновки - молочной спелости зерна целесообразно совмещать химические обработки против сосущих вредителей с некорневой подкормкой мочевиной (50 - 60 кг/га)...

25.03.10 Борьба с личинками хлебной жужелицы
Внесение в почву одновременно с посевом семян озимых зерновых 5 %-ных гранулированных базудина или волатона либо гранулированного фосфамида (по 50 кг/га), или обработка семян 40 %-ным фосфамидом (2 - 2,5 л/т) предохраняет всходы от повреждений подгрызающими совками, хлебной жужелицей, злаковыми мухами...

25.03.10 Обработкой площади после стерневого предшественника
Обработкой площади после стерневого предшественника почвообрабатывающими орудиями фрезерного типа (КФГ-3,6) через 1,5 месяца после уборки зерновых колосовых уничтожают 83,4 % личинок хлебной жужелицы. Этот прием высокоэффективен также в борьбе с кукурузным мотыльком (85,3 %) при измельчении пожнивных остатков кукурузы...

25.03.10 Вредители зерновых культур
Наиболее распространенные вредители озимых пшеницы и ячменя в условиях орошения - клоп-черепашка, злаковые мухи и тли, хлебная жужелица, трипсы, мышевидные грызуны и др. Питание их на растениях не только приводит к снижению урожая, но также ухудшает посевные и технологические качества зерна...


[0] [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]

 

Тел./факс: + 7 (322) 617-02-75

e-mail: mail@cofo.info

Адрес: 84545 Украина, Донецкая область, г. Артёмовск, ул. Чкалова 1а